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调控从严不放松

　　监管部门多次强调，房子是用来住的，不是用来炒的，并明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。同时，房贷利率不降低的信号也明确释放。

　　融360大数据研究院数据显示，8月全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨3个基点。二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2个基点，相当于在目前的5年期LPR（4.85%）水平上分别加了62个基点和93个基点。

　　融360大数据研究院分析师李万赋表示，房贷新政10月8日起实施，如果9月20日LPR的最新报价没有下行，部分地区的房贷利率水平可能会比之前有所提高。

　　在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、房贷利率不会降低等政策引导下，信托、按揭贷款等资金渠道收紧，房地产融资约束增强。

　　稳中回落走势为主

　　“在当前政策环境下，预计未来几个月70城房价涨幅将继续收窄。”易居研究院研究员王若辰表示，8月二手房价环比涨幅明显收窄，房价上涨城市减少，表明政策持续发酵逐步见效，市场降温明显，房企扩张预期和居民购房预期都有所转变。

　　克而瑞研究中心总经理林波表示，在当前市场调控指向明确和市场预期发生变化的情况下，房价上涨动力不足，更多城市房价出现回调，也有个别项目出现打折降价力度较大的情况。“因此，下半年房价还是以稳中回落走势为主。”
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